Як шукати квартиру в Німеччині: методи, портали і з чого складається орендна плата
Якщо ви живете в гуртожитку для біженців або отримуєте допомогу від Jobcenter, переїзд у власну квартиру — це не тільки питання часу й грошей, тут є й юридичний бік. Розберемо головне: коли можна переїхати, де шукати житло і що означають усі ці німецькі терміни в договорі оренди.
Коли можна переїхати в приватну квартиру?
Відповідно до § 53, абзац 2, речення 1 Закону про надання притулку (AsylG), ви можете переїхати в приватну квартиру, якщо отримали позитивне рішення від Федерального відомства з питань біженців та міграції (BAMF) і були визнані (тобто отримали статус).
Якщо ви ще не отримали визнання, переїзд у приватне житло може бути дозволений у порядку винятку за заявою до відомства у справах іноземців (Ausländerbehörde). Умова — ви більше не потребуєте допомоги відповідно до AsylbLG: маєте забезпечувати себе власним доходом або доходом чоловіка/дружини. Ще одна умова — усі члени родини повинні мати дійсний паспорт або процес його отримання вже має бути розпочато.
Дозвіл видається за умови, що ви можете самостійно себе забезпечувати. Якщо ця умова перестає виконуватися (наприклад, через втрату роботи) і ви знову претендуєте на AsylbLG — доведеться повернутися до гуртожитку.
Як проходить пошук житла через Jobcenter
Якщо ви отримуєте гроші від Jobcenter, ви все одно можете переїхати в приватну квартиру — але вона має вкладатися в ліміти: існує верхня межа орендної плати і верхня межа площі. Ці межі залежать від цін на житло у вашому місті — точні цифри для свого регіону уточнюйте у своєму Jobcenter.
Сам пошук відбувається так само, як і для всіх інших: шукаєте квартиру, пишете орендодавцям, ходите на перегляди, підписуєте договір. Коли підходяща квартира знайдена, ваш кейс-менеджер у Jobcenter має письмово підтвердити, що квартиру можна схвалити — для цього орендодавець заповнює заявку з даними про квартиру.
Ринок житла, на жаль, часто упереджений до мігрантів — тому допомога носіїв німецької мови в листуванні з орендодавцями та на переглядах реально допомагає. Будьте готові, що процес може затягнутися — тут важливо не здаватися і запастися терпінням.
Де шукати квартиру?
Окрім спеціалізованих сайтів (нижче), квартиру можна шукати:
- за допомогою пошукових систем в інтернеті;
- у розділах оголошень щоденних та щотижневих газет;
- в офіційних бюлетенях міст та громад;
- на інформаційних дошках у магазинах;
- у соціальних мережах;
- через знайомих.
Ви також можете самі розмістити оголошення з описом того, яку квартиру шукаєте — на деяких порталах це платна послуга. Також варто дізнатися, чи є у вашому місті консультаційні служби з житлових питань (Wohnungsberatung) — таку допомогу часто пропонують благодійні організації на кшталт Diakonisches Werk.
Пошукові портали
Три провідні портали для пошуку квартири в Німеччині: ImmoScout24, Immonet і Immowelt. Усі три пропонують платну або умовно безкоштовну послугу «збережений пошук» — підписку з повідомленням на email про нові відповідні оголошення (Immowelt: ~14,90 €/місяць, Immonet: безкоштовно 6 місяців, ImmoScout24: безкоштовно безстроково).
💡 Саме цю рутину закриває @HeimlaBOT — безкоштовно і без ручного налаштування. Через Immomio бот автоматично знаходить приховані оголошення соціального житла на ImmoScout24 і Immowelt та сам подає заявку на них — такі оголошення у звичайному пошуку часто взагалі не видно.
Окрім них, є й інші відомі майданчики:
- Kleinanzeigen — розділ оголошень про квартири.
- WG-Gesucht — можна безкоштовно розмістити власне оголошення-пошук, щоб орендодавці бачили вас більш особисто.
- Immomio — ви не шукаєте квартиру самі, а отримуєте пропозиції від орендодавців напряму через застосунок. Багато житлових кооперативів (Genossenschaften) у Німеччині розподіляють квартири саме через Immomio.
🔑 На Kleinanzeigen і WG-Gesucht @HeimlaBOT теж працює: на WG-Gesucht — з повною автоподачею заявок, на Kleinanzeigen — надсилає сповіщення про нові оголошення (форма там потребує SMS-код, тож саму заявку подаєте вручну). А про Immomio — заради чого власне варто підключати бота — у нас є окремий детальний гайд з реєстрації.
Крім переліченого, бот уміє працювати ще з кількома сайтами (Vonovia, Wohnungsbörse, Ohne-Makler) — повний список і те, як усе це налаштувати, дивіться в гайді «Як користуватися HeimlaBOT».
З чого складається орендна плата?
- Kaltmiete (холодна оренда) — плата за квадратний метр житлової площі на місяць, без комунальних послуг. У деяких містах є Mietspiegel (індекс оренди) — за ним можна дізнатися, скільки коштує оренда у вашому районі.
- Nebenkosten (додаткові витрати) — опалення, гаряча і холодна вода, вивіз сміття, обслуговування будинку тощо (експлуатаційні витрати).
Kaltmiete + Nebenkosten = Warmmiete (тепла оренда — підсумкова сума, яку ви платите щомісяця).
Електрику, телефон та інтернет оплачують окремо.
Раз на рік ви отримуєте перерахунок за Nebenkosten (Nebenkostenabrechnung) — там вказано, скільки реально коштували комунальні послуги за рік. Можлива доплата (якщо, наприклад, опалення пішло більше, ніж розраховано заздалегідь) або повернення частини грошей (якщо менше).
Застава за оренду (Kaution) сплачується окремо — це гарантія для орендодавця, максимум 3 холодні оренди. При виїзді без пошкоджень квартири застава повертається.